รู้ก่อนโดนหลอก ที่ดินแบบไหน ซื้อได้-ซื้อไม่ได้ ที่นี่มีคำตอบ
หลายคนนิยมซื้อที่ดินเพื่อเป็นการลงทุน แต่การซื้อที่ดินต้องรู้สักนิดว่า ที่ดินลักษณะใดที่จะซื้อขายกันได้บ้าง
ที่ดินมีโฉนด สามารถซื้อขายกันได้ เพราะมีเอกสารที่ชัดเจน ถ้ามีการซื้อขายกัน ก็จูงมือกันไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินได้เลย
ที่ดิน นส 3 เป็นที่ดินที่มีเอกสารของทางราชการ ก็สามารถซื้อขายกันได้ ไม่มีปัญหาอะไร
ที่ดิน ภบท5 ส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินมือเปล่า หรือเป็นที่ดินของรัฐ หรือที่ป่าสงวน แต่มีการเสียภาษีบำรุงท้องที่ คือมีใบ ภบท5 ซึ่งไม่ใช่เอกสารสิทธิอะไรเลย แต่ก็สามารถซื้อขายกันได้ ที่ดินประเภทนี้หากเป็นที่ป่าสงวน ในอนาคตหากถูกรัฐเรียกคืน ผู้วื้อจะไม่สามารถโต้แย้งอะไรได้ ดังนั้น ถ้าจะซื้อที่ดินประเภทนี้ ต้องดูให้ดีว่า ที่ดินอยู่ในเขตป่าสงวนหรือเป็นที่ดินที่รัฐจะเรียกคืนในอนาคตหรือไม่
ที่ดิน สค1 เป็นที่ดินที่มีใบแจ้งการครอบครอง ซึ่งอาจจะออกโฉนดได้ในอนาคต และสามารถซื้อขายกันได้
ที่ดิน สปก ตามกฎหมาย สปก ห้ามเอามาซื้อขายกัน ดังนั้น หากมีการซื้อขายที่ดิน สปก สัญญาซื้อขายจะตกเป็นโมฆะ นอกจากนั้น อาจถูกรัฐเรียกคืนในอนาคตได้ ถ้าจะให้ดี ควรหลีกเลี่ยงการซื้อที่ดินประเภทนี้
ทั้งหมดนี้ เป็นเกร็ดความรู้เบื้องต้นในการเลือกซื้อที่ดิน หากจะซื้อขายที่ดินจริง ควรปรึกษาผู้มีความรู้จะดีกว่า
โดย : ทนายรัชพล ศิริสาคร
*** ถ้าโพสนี้มีประโยชร์ โปรแชร์ต่อ ไปยังกลุ่มเกษตรต่างๆ เพื่อเป็นประโยชน์ต่อสาธารณะแก่ผู้พบเห็น
